沖縄で不動産投資を始めるための基礎知識

Bさん

沖縄在住で不動産投資をしてみたいけど、何から始めればいいかわからない。

沖縄で不動産投資を始めたいあなたへ。

この記事では以下のことが学べます。不動産投資初心者も一緒に学んでいきましょう！

※当ブログは不動産投資初心者へ向けて発信しています。

不動産投資の種類

沖縄で不動産投資を行う上で、独特なのが「軍用地投資」です。

軍用地とは、米軍基地や自衛隊施設で使用されている土地です。この軍用地を購入することによって、日本政府から賃料をもらうのが軍用地投資です。

不動産投資の種類は以上になります。たくさんありますが、ご自身の資産額や収入に応じて投資を見極めることが大切です。

不動産投資の難しさ

不動産投資は99%が失敗すると言われるほど、不動産投資は難しい投資です。

筆者自身も不動産投資の勉強をしていると、

Cさん

マンションワンルーム投資で失敗。自己破産になりそう。（泣）

Bさん

割高な時に購入した不動産で、売却したいが半値以下になってします。

よく聞きます。

不動産投資の初心者がまずやるべきことは、

不動産相場の感覚を身につけ、自分自身のリスクを考えることだと思います。

沖縄地価の動向

近年、沖縄は不動産バブルと言われるほど、地価の上昇が続いています。

• インバウンド需要によるホテルや商業施設の開発
• 木造住宅の普及や低金利等施策による住宅需要の増

住宅地地価の推移を見ると、

2025 沖縄県全体　平均5.7%上昇（前年5.8％上昇）　※全国1.0%上昇

前年より伸び率はゆるやかになりましたが、それでも全国平均と比べるとかなり高い水準だと想います。

また、沖縄は平成26年から連続して地価上昇しています。

不動産投資を始める時期として

建築費も高騰しているし、今の若者は家は買えない

最近、よく聞かれる言葉です。マイホームを建てたいのに土地代も金利も上がって、生活が苦しくなるのは悲しいです。

不動産投資で考えると、土地の価値が上がっているのであれば、投資する価値はあるでしょう。

不動産投資の源は、キャピタルゲイン（売買差益）とインカムゲイン（家賃収入）がありますから、キャピタルゲインも狙えるという点で、沖縄での不動産投資は狙い目なのかなと思います。

ただし、キャピタルゲイン（売買差益）を狙える不動産は多くありません。不動産の勉強は必須です。

沖縄不動産投資のリスク

「いざ不動産投資！」と意気込んでも、リスクも考えないと失敗する確率は高くなります。

沖縄特有の不動産リスクは、

• 塩害被害：台風による潮風が影響し、建物の老朽化を進行させる
• シロアリ：高温多湿の気候はシロアリが繁殖する原因

建物の管理費用が膨らむのが、沖縄不動産投資の難点です。

沖縄不動産　検索サイト

健美家　http://kenbiya.com/

楽待　https://www.rakumachi.jp/

グーホーム　https://goohome.jp/

うちなーらいふ　https://www.e-uchina.net/

まとめ

沖縄で不動産投資を始めるための基礎知識をまとめました。沖縄は平成26年から地価が上昇し続けています。

不動産の勉強をしながら、いい物件・タイミングが合えば不動産投資に挑戦できるのではないでしょうか。